Jugando con las cifras podemos tener una perspectiva de lo que se está vendiendo en nuestro Mercado local. Aunque el Ministerio no publica la distribución de ventas en función del precio en Marbella o Benahavís, podemos hacernos una idea basándonos en la clasificación que nos muestra este gráfico para toda la provincia de Málaga, donde vemos que el precio de la mayoría de las propiedades vendidas, más del 60%, está por debajo de 150.000 €, mientras solo el 1,8% tienen un precio por encima de un millón. La parte negativa es que existen en Marbella y Benahavís ya casi no quedan propiedades por debajo de 150.000 €, como se muestra en el gráfico más abajo.
La otra cara de la moneda es que, aunque sólo el 1,8% de las ventas son de propiedades de más de 1.000.000 €, más de la mitad de esas propiedades están en Marbella y Benahavís. La buena noticia, especialmente para los titulares de propiedades que están por encima del millón, es que el porcentaje de ventas en este rango duplica el que se había registrado hace cinco años. Todo esto junto con el incremento en el número de transacciones realizadas nos indica que se están vendiendo más propiedades en ese rango. La contrapartida es, de Nuevo, el stock de propiedades en venta. Con estas cifras, de acuerdo con el Ministerio, estimamos que se han vendido unas 110 de las más de 2.000 propiedades que hay en venta en Marbella por encima de un millón. Esto significa que sólo se está vendiendo el 5% de esas propiedades. Incluso si duplicamos la cifra para incluir las ventas de las propiedades sobre plano, no incluidas por los Registros, sigue siendo baja, 10%. Adicionalmente, hay unas 310 villas en construcción que aumentan aún más ese stock excesivo.
